新築ワンルームマンションの話
どうもハンクです
実は、最近不動産投資に関する話をよく聞いています
他にも自分なりに不動産投資に関する本を読んで勉強しています
友人からの紹介
以前の記事で出しました
友人がどうしても話を聞いてみて欲しいといっていた不動産投資の話です
昨日会社の方から電話がかかってきました
これまで調べていた不動産投資について考えられる内容でした
どのような不動産を買う?
結構色々考えている中で、
不動産投資ってありじゃない?
って思ったのですが、なかなかお金がかかりそうというのと将来がわからないことを考えると不安に感じる部分があります
そのような中で、
新築にするか築浅にするか築古にするか
といったことについても考えていかないといけないのではないかと思っています
新築といえばいいなって感じる部分も多いと思いますが、
新築プレミアムがあるから高価であること
不動産管理会社の利益が乗りまくっていること
などを感じます
ちょっとデメリット感じます
なので、値段とか実際投資する場所で考えるべきでしょうけど、とりあえず新築プレミアムがあるというのは、すごい不安に感じるものですね
次は築浅物件ですが、築浅ってことで、
新築と比べて新築プレミアムは他の人が背負ってくれているので、安くで買えること
がメリットだと思っています
なんだかんだ比較的安くで購入できるのは嬉しいことですよね
投資の基本は、
安く買って高くうる
ってことだと思いますし、それ考えるとこっちがいいかな?
最後に築古物件です
築古物件って築30年とか25年とかの物件になります
僕的には、
値段が安い
家賃が落ち切ったところを狙い撃ちできる
などとメリットがあると思います
でも、
法定耐久年数から見ると節税効果が薄いこと
今後空室になるリスクが高いこと(古い=安いってのはあるけど、みんな古い家に住みたくないんじゃない?)
ってところがリスクかなと思います
せっかくだし投資するなら、多く物件持つのもリスク管理になるかなと思いますが、それだけでなく値上がりも考えて投資先を選ぶのも一つかなと思いました