出張に行くことになった話
どうもハンクです。
実は、明日から東京に急遽出張になりました。
急遽東京のほうに行って欲しいと会社の方から。
私としては、久しぶりの出張に行くのも楽しみ。
部下４人連れて商談のほうに行ってまいります。
いい感じのプレゼンとかできたら、いい結果になるやろうけど、どうなるでしょうね。
なかなか心配なものです。
何事も勉強ですし、久しぶり（３年ぶり）の東京への出張となります。
とりあえず明日は、朝7時に駅集合になりましたので、早く寝ないと…
週間投資収益（2021/6/6~6/12）
どうもハンクです
今週も投資収益について記事にしていきます
株式投資
国内株式と海外株式の収益です
国内株式については、３月が決算期の会社の株から続々配当金が届けられています
わりかしお金が入ってきたので、嬉しいです
国内株式については、
特定口座
イントラスト 439円
オリックス 3,427円
NISA口座
みずほ 375円
ヤマシナ 200円
三菱UFJリース 1,275円
の配当がありました
この配当は、積み立てNISAの方で投資信託を購入しているので、ここの購入資金として注ぎ込んでいこうと思います
現在の国内株式の投資状況については、以下のとおりです
海外株式については、以下のようになります
海外株式の投資状況についてですが、13銘柄に毎月2,000円ずつ積み立てをしています
配当金については、毎月入った分をコカコーラに追加して購入させてもらっています
毎月大体1000円くらいの配当が入るようになってきております
今後も継続して積み立てしていこうと思っています
今週入ってきた配当金については、
ファイザー 327円
ジョンソン＆ジョンソン 231円
IBM 402円
エクソンモービル 483円
の合計1,443円となります
投資信託
投資信託の積立状況については、以下のとおりとなります
今週も毎日５銘柄100円ずつの投資を続けていっています
先週よりも含み益増えたかな？
しばらく貯まるまでは、放置していこうと思います
FX
YJFXの取引収益とトラリピからの収益になります
トラリピに関しては、５回の決済がありました
メキシコペソ 日本円 １回 652円
NZドル 米ドル ３回 1,643円
NZドル オーストラリアドル １回 550円
となります
合計 2,845円の利益となりました
YJFXの取引については以下のとおりです
510,000通貨の取引で、以上の結果となりました
1,325円の利益でした
FXの収益は、合計4,170円となりました
ソーシャルレンディング
ソーシャルレンディングについては、今月も配当が貰えました
税引後 527円の利益です
まとめ
今週の投資収益については、
合計 11,856円
となりました
今週は結構金額的にも大きかったと思います
毎週結果を見ていって、月の収益も上げていきます
よろしくお願いします
新築ワンルームマンションの話
どうもハンクです
実は、最近不動産投資に関する話をよく聞いています
他にも自分なりに不動産投資に関する本を読んで勉強しています
友人からの紹介
以前の記事で出しました
友人がどうしても話を聞いてみて欲しいといっていた不動産投資の話です
昨日会社の方から電話がかかってきました
これまで調べていた不動産投資について考えられる内容でした
どのような不動産を買う？
結構色々考えている中で、
不動産投資ってありじゃない？
って思ったのですが、なかなかお金がかかりそうというのと将来がわからないことを考えると不安に感じる部分があります
そのような中で、
新築にするか築浅にするか築古にするか
といったことについても考えていかないといけないのではないかと思っています
新築といえばいいなって感じる部分も多いと思いますが、
新築プレミアムがあるから高価であること
不動産管理会社の利益が乗りまくっていること
などを感じます
ちょっとデメリット感じます
なので、値段とか実際投資する場所で考えるべきでしょうけど、とりあえず新築プレミアムがあるというのは、すごい不安に感じるものですね
次は築浅物件ですが、築浅ってことで、
新築と比べて新築プレミアムは他の人が背負ってくれているので、安くで買えること
がメリットだと思っています
なんだかんだ比較的安くで購入できるのは嬉しいことですよね
投資の基本は、
安く買って高くうる
ってことだと思いますし、それ考えるとこっちがいいかな？
最後に築古物件です
築古物件って築30年とか25年とかの物件になります
僕的には、
値段が安い
家賃が落ち切ったところを狙い撃ちできる
などとメリットがあると思います
でも、
法定耐久年数から見ると節税効果が薄いこと
今後空室になるリスクが高いこと（古い＝安いってのはあるけど、みんな古い家に住みたくないんじゃない？）
ってところがリスクかなと思います
せっかくだし投資するなら、多く物件持つのもリスク管理になるかなと思いますが、それだけでなく値上がりも考えて投資先を選ぶのも一つかなと思いました
今住んでいる家について
どうもハンクです
両さんの本を読んで早速実行できそうなことについて考えてみると
固定費用を減らすこと
だと思いました
その中でも住居費をいう一番大きいところについて自分なりに考えたことを記事にしていきたいと思いました
僕の家について
家の立地の詳細については、
県庁所在地主要駅から15分程度
木造アパートの２階部分
築50年
といったものです
部屋の間取りや装備については、ワンルームのものになります
また、お風呂については、シャワーのみになります
部屋については、12畳の１間になり、キッチンがついています
シャワーとトイレについては、別になっています
家賃について
月の家賃については、
30,000円
になります
別に大家さんから駐車場を借りており、ここについては
6,000円
になります
なので、大家さんには、毎月36,000円を支払っていることとなります
他のセミリタイア達成者さんのブログを見てみると月に10,000円などというとんでもない価格で家賃を支払っているという記事を拝見したことがあります
僕の正直な意見としては、
やりすぎじゃない？
って感じでした
最低限の家賃におさえて、月の収支を抑える
といった節約方法については、僕は懐疑的です
あまりにも節約しすぎると生活の質がさがるんじゃない？って思ったのが自分の意見です
自分なりには、
主要都市の駅からも近いということ
や
付近の家の相場から見てもおそらくめちゃくちゃ安いこと
駐車場代も安いこと
などがありますので、全然気にしていないのですが、この家というのもセミリタイアしたらどうするか考えていかないと思いました
不動産投資のことについて調べました
どうもハンクです
以前不動産投資に誘われた話について記事にしました
それについて、自分で調べてみましたので、その内容を記事にしたいと思います
今度不動産会社の人とお話しすることになりましたので、その前に自分なりに軽く勉強してみようとおもいました
これについては、僕自身が考えたことであり、正解なのかについてはわかりません
不動産投資のメリットって何？
不動産投資のメリットについて考えてみたところ
将来の年金に代わる収入源になる
保険（生命保険）になる
不動産投資で節税ができる
などがあります
また、それに加えて、
人のお金を使って投資を進めていけること
について一番にメリットであると考えています
将来的に年金に変わった収入源となるというのは、
住宅ローンが亡くなった後の家賃収入
のことをいいます
今の試算でいう家賃より絶対に目減りすることは間違い無いと思います
新しい物件よりも古い物件の方が家賃が安いというのは、当然のことだと思います
でも、０円になるというのは考えられませんし、一定水準で推移するのだと思います
なので、ローンを完済した以降については、管理費などを除いては全て投資家の得られる利益になると考えます
節税については、不動産投資をして使った経費を本業の支払いから控除することができるといったことになります
自分が払ったお金について経費になるというのは、会社員からするとあまり考えられないことだと思っています
でも、不動産投資に関して、
物件を見に行った費用（交通費）
物件を選ぶために投資会社に行ったセミナー代金
必要な書類を保管するのにかかった費用（家賃）
不動産投資に必要な通信費
などが全て経費として計上できることになります
これって普通にやっている投資と比べたら、全然経費になるやん？
って思ったのが僕の印象です
経費使える分は使って、収益をプラスに持っていきたいと思います
生命保険になることについては、
自分自身が契約している生命保険について考えること
につながることだと思っていますし、自分が入っている保険の保証内容やもし癌になったりといった際の保険となるのであれば、保険に入るのでなく、不動産投資をして生命保険の契約がわりにするなども検討することになっていることになってくると思います
デメリットは？
まず考えられるリスクについてですが、これについては、
空室リスク
であると思います
また、他にも
賃料が下がる
管理会社の倒産
などのリスクがあると思います
これらについては、
空室リスクが少ない人気の高い投資先（場所）を探しておくこと
管理会社の倒産可能性が低いところを選ぶ
物件についての選定において、人気となる物件を選ぶ
などによって解消することができるのではないでしょうか
物件選びが重要だということについては、この投資に関する全てではないかと思います
いい物件を相場より安く買えることにより、キャッシュフローをプラスで持っていけるのだということがわかりました
自分なりに考えること
色々なメリット、デメリットについて考えてきたのですが、それを踏まえた上で考えていきたいのですが、自分なりには、
結構デメリットもあるけど、投資する物件によってはメリットの分を享受できるんじゃない？
といった考えです
それに加えて、生命保険の効果もあるということがわかりました
なので、紹介された不動産会社の話を一度聞いてみたいと思います
個人的には、この投資については、前向きに検討していきたいと思っています
契約したら、また記事にさせてもらおうと思います
続々と会社から封書が送られてきます
どうもハンクです
最近郵便受けを見るのが、日課となっています
株主向けの書類が送られてきています
30銘柄くらい国内株式を僕は持っています
株を保有している会社からの封書が年２回くらい送られてきます
結構な数になります
特に決算期が３月９月に多いので、その時は毎日のように封書が届きます
何日も自宅に帰らずに実家に帰っていたりすると結構な数の封書が入っており、郵便受けがパンパンになったりすることもあります
投資家になったなと実感する時間でもあります
多くない？
でも、最近思うのは、それでも書面で送ってくる量多くない？ってことです
今日だけで４社の封筒が届いていました
会社の事業内容とか別に見ないし…
会社のHPで確認しているので、そこまで欲しい情報を冊子から得られるとも思いません
冊子の内容がHPに書いてあるのですから
どうしても送りつけてくるなら、その資料くらいもっとネットで見れる分減らしてもらえませんかねぇ…？
ゴミ増えるので、やめてほしい
とか言いつつ１社１社冊子を見ながらこの記事書いています（笑）
デジタル社会なので、こんなアナログなことやめたらいいのにとか思ってます
株主優待銘柄の紹介
どうもハンクです
本日は、僕が持っている株主優待銘柄の紹介をしていこうと思います
株主優待とは
上場会社が自社の株式を一定数保有している株主に対して優待制度のことです
保有している期間は関係なく、権利確定日に株式を保有している必要があります
権利確定日に株式を保有するためには、権利確定日の２営業目前までに株を購入しなければなりません
株主としての権利を取得するためには、企業が定める権利確定日に株主名簿に掲載されていないといけません
株主名簿に掲載されるのに時間がかかるので、権利確定日よりも前に株を保有しなければならないのです
株主優待の中には、
金券がもらえるもの、企業の商品をもらえるもの、企業のサービスを受けられるもの
などがあります
株主優待をもらえる会社もたくさんありますし、証券会社のサイトで色々と探してみるというのもいいかもしれませんね
僕の所有銘柄
僕が持っている株式（上場投信含む）は、28銘柄あります
そのうち優待銘柄は、13銘柄あります
今の所有銘柄は、過去記事の週間投資収益を見てもらえればわかります
優待銘柄（金券関係）
僕が保有している優待銘柄で金券（食券含む）がもらえるのは、９銘柄あり
Br.HD 年２回（3.９） 500円クオカード
ETS HD 年１回（９） 1,000円クオカード
富士ピーエス 年１回（９） 500円クオカード（１年以上保有で２倍）
すかいらーく 年２回（6.12） 2,000円食券
さくらインターネット 年２回（3.９） 500円クオカード
城南進研 年２回（3.９） 500円クオカード
イントラスト 年１回（３） 500円クオカード
TBK 年１回（３） 500円クオカード
研創 年１回（３） 500円クオカード
になります
これだけで、10,000円分の金券がもらえるものになります
優待銘柄（その他）
その他の優待銘柄についても、４銘柄あり
RIZAP 年１回（３） RIZAPグループ商品交換ポイント
JT 年１回（12） 2500円相当の商品
オリックス 年２回（3.９） 株主カード、カタログギフト（３月のみ）
MRK 年１回（３） 指定商品割引券 RIZAPグループ商品交換ポイント
となります
まとめ
株式を始めてから、最初に株主優待をメインとして銘柄選定をしていました
その頃から比べるとだいぶ金券を優待にしている会社は少なくなったのを感じます
基本的には、株主優待で金券を配るのは、機関投資家から批判されがちです
なので、廃止となり、増配といった会社が多いかと思います
優待目当ての投資をしている場合には、廃止となれば新たな投資先を選定していかなければなりませんね
普段から情報を取っていく姿勢が必要ですね
僕も国内株式については、見直しをしていくのも必要かなと思いました
現在NISAについては、積立で投資信託を買っているので、今後はNISA口座の分の株式を売却して新しい株を購入していこうかな…
結構悩みどころです
